Actuellement, pour l’eau comme pour l’électricité, la consommation des compteurs généraux est répartie entre les copropriétaires sur la base des tantièmes. L’individualisation est une obligation de la Loi ELAN pour l’eau chaude. Les différents contrats pour cette mise en conformité auront pour objet l’installation de sous-compteurs connectés à un outil de gestion par géolocalisation.

Les contrats sont prévus pour une durée de 10 ans. Les différentes propositions seront soumises prochainement au vote en AG de chaque secondaire.

Pour l’eau : mise en place d’un sous-compteur eau froide et d’un sous-compteur eau chaude dans chaque appartement. Frais d’installation et maintenance inclus dans le contrat.  Nécessité d’un accès chez le propriétaire. A cette occasion, les vannes seront contrôlées. Le coût annuel de cette gestion entre 30/40 € (*). Pour l’eau chaude, un calcul sera nécessaire pour déterminer le coût du m3. Le propriétaire sera alerté par un sms en cas de consommation minime mais régulière pouvant laisser supposer : une fuite.

Pour l’électricité : mise en place d’un sous-compteur individuel certifié MID pour chaque logement dans les placards techniques accessibles depuis les parties communes (aucune intervention chez le propriétaire). Du fait, du sous-comptage, il n’y aura pas de frais d’abonnement mensuel pour chaque copropriétaire. Le coût annuel de cette gestion entre 3/4 €(*) L’installation d’un sous-compteurs engendrera un coût de 300/400€ (*) pour le copropriétaire.

(*) prix indicatif variant selon la configuration de l’installation et de la société retenue.

Après l’installation, le Syndic recevra de la société trois décomptes pour l’eau et l’électricité afin de l’affecter individuellement sur les charges de chaque copropriétaire. L’abonnement et la consommation hors individualisation seront appelés sur la base des tantièmes.

Le copropriétaire disposera d’un accès sur site internet afin de visualiser sa consommation. Cette évolution responsabilisera aussi le copropriétaire. C’est tout bon pour la planète …

Après validation de l’opérateur par l’AG, l’individualisation doit intervenir avant le début de notre prochain exercice comptable qui démarre le 1er octobre.